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调控新政满月楼市全面降温 部分二手房源价格跳

2019-09-23 10:28 来源:天翼网

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    花青

    3点

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    花青

    系统睡着了吗?还不更新?? ??

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    乐粉_20190830105905829

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    中山府~王乐18796289158

    ***

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    中山府~王乐18796289158

    老早开始了,这是在干嘛?

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    志远房产 姬翔峰

    ??

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    张昊冉~18652176741

    现场可以看不

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    招商兰溪谷张志远

    会不会是华润拿下来

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    三月的雨

    万科拿地估计至少1w4起步吧

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    三月的雨

    两块地估计都是万科拿下

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    2019-46号地块目前已有56轮报价,当前报价为56500万元。

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    2019-45号地块目前已有33轮报价,当前报价为45400万元。

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    2019-46号地块目前已有54轮报价,当前报价为56300万元。

  • 徐州乐居 08-30 15:38

  • 徐州乐居 08-30 15:36

    2019-46号地块目前已有50轮报价,当前报价为55900万元。

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    2019-45号地块目前已有30轮报价,当前报价为45100万元。

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    2019-46号地块目前已有49轮报价,当前报价为55800万元。

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    2019-45号地块目前已有29轮报价,当前报价为45000万元。

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    2019-46号地块目前已有47轮报价,当前报价为55600万元。

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  • 徐州乐居 08-30 15:29

    2019-45号地块目前已有24轮报价,当前报价为44500万元。

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    2019-46号地块目前已有44轮报价,当前报价为55300万元。

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    2019-45号地块目前已有20轮报价,当前报价为44100万元。

  • 徐州乐居 08-30 15:26

    2019-46号地块目前已有42轮报价,当前报价为55100万元。

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    2019-46号地块目前已有40轮报价,当前报价为54900万元。

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    2019-45号地块目前已有19轮报价,当前报价为44000万元。

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    2019-45号地块目前已有32轮报价,当前报价为54100万元。

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    2019-45号地块目前已有13轮报价,当前报价为43400万元。

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    7月26日,徐州市自然资源和规划局挂牌出让6宗地块,其中包括3宗涉宅地块,1宗商业地块,1宗交通服务场站用地和淮海国际会展中心用地,所挂地块将于明日开拍!2019-47号北区客运站西南侧商业地块则终止出让!

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    在北三环外华润路板块,两宗涉宅用地2019-45号地块和2019-46号地块,均在华润路西侧,距离在建的汽车客运北站以及地铁2号线站点都比较近,未来建成后北区将会新增2个地铁盘。目前两宗地块均已有两轮报价!

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    2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块

    2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块,挂牌起始总价为42200万元,起拍楼面价2604.79㎡,该地块位于华润路西、客运站南路北,出让土地面积65590.7㎡,规划为住宅用地;容积率2-2.47,建筑密度≤27%,绿化率不低于31.5%。建筑高度≤54m,后期或许会建设小高层。

    该地块分为A、B、C三个地块,A地块为商业用地,面积为15270.8㎡;B地块为居住面积,面积为27648.8㎡;C地块为居住面积,面积为22671.1㎡。故地块起拍楼面价最低为2604.79㎡。


    地块规划要求如下:

    主要包括:

    A区配建街坊中心(含社区综合服务中心和农贸市场),农贸市场计容面积不低于3000平方米,配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于1000 ㎡、文 化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生服务站计 容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等服务设施。

    A 区需配建15班幼儿园,占地面积不小于8100㎡,计容建筑面积不小于4860 ㎡。

    2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块

    2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块,挂牌起始总价为51000万元,起拍楼面价3089.97㎡。华润路西、三环北路北,出让土地面积67921.90㎡,规划为住宅用地;容积率2-2.43,建筑密度≤20%,绿化率不低于35%,建筑高度也是≤54m,后期或许也会建设小高层。

    该地块分为D、E、F三个地块,D地块为居住用地,面积为21349.7㎡;E地块为居住面积,面积为22313.3㎡;F地块为居住面积,面积为24258.9㎡。地块起拍楼面价最低为3089.97元/㎡。

    地块规划要求主要包括:

    (1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工,3 年内全部竣工验收。

    (2)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

    (4)地块内主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设,获得相应等级的绿色 建筑标识,同步建设雨水收集利用系统。

    2019-47号北区客运站西南侧商业地块

    2019-47号北区客运站西南侧商业地块,挂牌起始总价为4800万元,华润路西、三环北路北,出让土地面积67921.90㎡,规划为商业用地;容积率3-3.5,建筑密度≤40%,绿化率不低于20%。目前该地块因无人报价,已终止出让!



    2019-50号淮海国际博览中心一期地块

    地块位置:彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北

    总出让面积:480615.4㎡

    起拍楼面总价:17.3亿元

    拍卖时间:8月30日

    表格上标明这块地是文化设施用地,其实不仅仅是文化用地,它共分为5部分,包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质。

    2019-50地块分为5区

    A-1区为文化设施用地

    A-2区为旅馆、餐饮用地

    A-3区为城镇住宅用地

    A-4区为城镇住宅用地

    A-5区为城镇住宅用地

    展览、旅馆用地:28.75万㎡,城镇住宅用地:19.31万㎡,容积率:1.16-1.57(展览用地:0.5-0.6,旅馆用地:2.0-2.4,城镇住宅用地:1.8-2.6)。另外,在A3区西南、A5区东南,各规划一座12班的配套幼儿园。

    淮海国际博览中心一期地块规划图:展览(A1)及酒店(A2)在奥体北侧,3块住宅(A3A4A5)在奥体东侧。另外,图上还标出了地铁6号线的走向及奥体中心北站的位置;还有,一期地块北侧标出了“彭祖大道快速路”。

    出让要求也十分苛刻,共有9条:

    特别是第1项要求,会展、酒店必须要先动工,住宅部分才能销售,并根据会展和酒店的建设进度,确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。

    会展中心建好后,1/3 的产权直接登记至市政府指定的国有公司名下。但营运期间内市国有公司不承担运营亏损,如有盈利,国有公司享有 9%的盈利分成。

    另外,A1区会展中心的设计,要聘请顶级建筑设计大师!这个就厉害了!此前,网上曝出一幅新会展中心的效果图,非常震撼,不知以后会不会按这个图建设。


    早在2019-09-23,徐州市规划局就公布了《徐州奥体中心周边用地概念规划及会展中心建筑设计》方案征集公告。明确了规划范围为:东、北至故黄河,南至体育南路,西至汉源大道,总用地面积约5.7平方公里。而会展中心规划范围为:彭祖大道以北、汉源大道以东,新元大道以西,故黄河以南,占地约158公顷(2370亩)。

    而整个奥体中心周边地块功能定位为:徐州奥体周边片区依托会展中心、奥体中心,充分利用城市滨水的地域特征打造融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的“淮海国际博览中心”。

    2019-50淮海国际博览中心一期地块挂牌,标志着徐州这一地标性建筑即将全面启动,新城区迎来又一大利好。

    该地块的住宅用地部分占地约19.31万㎡,对于目前新房很稀缺的新城区来说,是一件好事。目前附近只有2家楼盘,分别是永泰锦园和弘阳大都会。

    2019-55号九里湖金虹路西侧地块

    地块位置:九里湖金虹路西、腾茂路北、纬三路南

    出让面积:213638.72㎡  容积率:1.5-1.8

    起拍总价:5.25亿元

    拍卖时间:8月30日

    这也是一幅商住用地,共3个部分,2块住宅,1块商业:

    A地块居住用地面积:77815.51㎡

    B地块居住用地面积:71353.86㎡

    C地块商业用地面积:64469.35㎡

    2019-55号地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施,并且竞得者还需建设创新企业孵化器以及省优质幼儿园。另外,该地块住宅限高54米,容积率1.5-1.8,可以看出应该是低密小高层或洋房。这个地块的商业项目,将为九里湖片区带来利好!填补九里湖片区的商业空白。


7月26日,徐州市自然资源和规划局挂牌出让6宗地块,其中包括3宗涉宅地块,1宗商业地块,1宗交通服务场站用地和淮海国际会展中心用地,所挂地块将于明日开拍!2019-47号北区客运站西南侧商业地块则终止出让!

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在北三环外华润路板块,两宗涉宅用地2019-45号地块和2019-46号地块,均在华润路西侧,距离在建的汽车客运北站以及地铁2号线站点都比较近,未来建成后北区将会新增2个地铁盘。目前两宗地块均已有两轮报价!

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2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块

2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块,挂牌起始总价为42200万元,起拍楼面价2604.79㎡,该地块位于华润路西、客运站南路北,出让土地面积65590.7㎡,规划为住宅用地;容积率2-2.47,建筑密度≤27%,绿化率不低于31.5%。建筑高度≤54m,后期或许会建设小高层。

该地块分为A、B、C三个地块,A地块为商业用地,面积为15270.8㎡;B地块为居住面积,面积为27648.8㎡;C地块为居住面积,面积为22671.1㎡。故地块起拍楼面价最低为2604.79㎡。


地块规划要求如下:

主要包括:

A区配建街坊中心(含社区综合服务中心和农贸市场),农贸市场计容面积不低于3000平方米,配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于1000 ㎡、文 化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生服务站计 容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等服务设施。

A 区需配建15班幼儿园,占地面积不小于8100㎡,计容建筑面积不小于4860 ㎡。

2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块

2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块,挂牌起始总价为51000万元,起拍楼面价3089.97㎡。华润路西、三环北路北,出让土地面积67921.90㎡,规划为住宅用地;容积率2-2.43,建筑密度≤20%,绿化率不低于35%,建筑高度也是≤54m,后期或许也会建设小高层。

该地块分为D、E、F三个地块,D地块为居住用地,面积为21349.7㎡;E地块为居住面积,面积为22313.3㎡;F地块为居住面积,面积为24258.9㎡。地块起拍楼面价最低为3089.97元/㎡。

地块规划要求主要包括:

(1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工,3 年内全部竣工验收。

(2)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

(4)地块内主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设,获得相应等级的绿色 建筑标识,同步建设雨水收集利用系统。

2019-47号北区客运站西南侧商业地块

2019-47号北区客运站西南侧商业地块,挂牌起始总价为4800万元,华润路西、三环北路北,出让土地面积67921.90㎡,规划为商业用地;容积率3-3.5,建筑密度≤40%,绿化率不低于20%。目前该地块因无人报价,已终止出让!



2019-50号淮海国际博览中心一期地块

地块位置:彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北

总出让面积:480615.4㎡

起拍楼面总价:17.3亿元

拍卖时间:8月30日

表格上标明这块地是文化设施用地,其实不仅仅是文化用地,它共分为5部分,包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质。

2019-50地块分为5区

A-1区为文化设施用地

A-2区为旅馆、餐饮用地

A-3区为城镇住宅用地

A-4区为城镇住宅用地

A-5区为城镇住宅用地

展览、旅馆用地:28.75万㎡,城镇住宅用地:19.31万㎡,容积率:1.16-1.57(展览用地:0.5-0.6,旅馆用地:2.0-2.4,城镇住宅用地:1.8-2.6)。另外,在A3区西南、A5区东南,各规划一座12班的配套幼儿园。

淮海国际博览中心一期地块规划图:展览(A1)及酒店(A2)在奥体北侧,3块住宅(A3A4A5)在奥体东侧。另外,图上还标出了地铁6号线的走向及奥体中心北站的位置;还有,一期地块北侧标出了“彭祖大道快速路”。

出让要求也十分苛刻,共有9条:

特别是第1项要求,会展、酒店必须要先动工,住宅部分才能销售,并根据会展和酒店的建设进度,确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。

会展中心建好后,1/3 的产权直接登记至市政府指定的国有公司名下。但营运期间内市国有公司不承担运营亏损,如有盈利,国有公司享有 9%的盈利分成。

另外,A1区会展中心的设计,要聘请顶级建筑设计大师!这个就厉害了!此前,网上曝出一幅新会展中心的效果图,非常震撼,不知以后会不会按这个图建设。


早在2019-09-23,徐州市规划局就公布了《徐州奥体中心周边用地概念规划及会展中心建筑设计》方案征集公告。明确了规划范围为:东、北至故黄河,南至体育南路,西至汉源大道,总用地面积约5.7平方公里。而会展中心规划范围为:彭祖大道以北、汉源大道以东,新元大道以西,故黄河以南,占地约158公顷(2370亩)。

而整个奥体中心周边地块功能定位为:徐州奥体周边片区依托会展中心、奥体中心,充分利用城市滨水的地域特征打造融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的“淮海国际博览中心”。

2019-50淮海国际博览中心一期地块挂牌,标志着徐州这一地标性建筑即将全面启动,新城区迎来又一大利好。

该地块的住宅用地部分占地约19.31万㎡,对于目前新房很稀缺的新城区来说,是一件好事。目前附近只有2家楼盘,分别是永泰锦园和弘阳大都会。

2019-55号九里湖金虹路西侧地块

地块位置:九里湖金虹路西、腾茂路北、纬三路南

出让面积:213638.72㎡  容积率:1.5-1.8

起拍总价:5.25亿元

拍卖时间:8月30日

这也是一幅商住用地,共3个部分,2块住宅,1块商业:

A地块居住用地面积:77815.51㎡

B地块居住用地面积:71353.86㎡

C地块商业用地面积:64469.35㎡

2019-55号地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施,并且竞得者还需建设创新企业孵化器以及省优质幼儿园。另外,该地块住宅限高54米,容积率1.5-1.8,可以看出应该是低密小高层或洋房。这个地块的商业项目,将为九里湖片区带来利好!填补九里湖片区的商业空白。


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